Mieten

Heizkosten: Bundesgerichtshof verlangt Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch

(01.02.2012) Vermieter müssen die Heizkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch berechnen. Es sei nicht zulässig, dem Mieter einfach die Abschlagzahlungen in Rechnung zu stellen, die im Voraus an den Energieversorger geleistet werden, entschied der Bundesgerichtshof. Eine Berechnung anhand der Vorauszahlungen

Mietrecht: Vermieter kann Mieter wegen übler Nachrede fristlos kündigen

(01.02.2012) Der Mieter hat viele Rechte und der Vermieter viele Pflichten? Kündigung geht nur schwer? Nicht, wenn sich der Mieter im Ton vergreift und gegen den Vermieter hetzt. Damit riskiert man eine fristlose Kündigung. Üble Nachrede könne für den Vermieter ein Grund sein, das Mietverhältnis fristlos zu

Behörde muss Kosten für Umzug übernehmen

(23.01.2012) Erfolg für einen Hartz-IV-Empfänger vor Gericht: Weil dieser in die Nähe seiner Tochter zog, müssen die Behörden die Mietkaution als Darlehen übernehmen. So hat es das Sozialgericht Bremen entschieden (Az. : S 23 AS 987/10 ER). Umzug muss "notwendig" sein Laut dem Sozialgesetzbuch (SGB II) sind

Hartz-IV: Amt darf bei Mietminderung nicht einfach an Vermieter zahlen

(06.01.2012) Hartz-IV-Empfänger müssen nicht jeden Eingriff in ihre Eigenständigkeit dulden. Haben sie etwa die Miete gekürzt, kann das Amt für Arbeit und Soziales die Miete nicht einfach ungemindert an den Vermieter überweisen. Das entschied das Sozialgericht Karlsruhe (Az. : S 15 As 2985/09), wie die

Eigenbedarf: 84-jährigem Mieter wurde nach 40 Jahren gekündigt

(04.01.2012) Auch langjährige Mieter müssen mit einer Kündigung wegen Eigenbedarf rechnen. Das berichtet die Fachzeitschrift "Neue Juristische Wochenschrift" (Heft 48/2011) unter Berufung auf ein Urteil des Landgerichts Frankfurt. Nach Auffassung des Gerichts liegt weder in der langen Mietzeit noch in dem

New York: 8,5-qm-Wohnung nach Mieterhöhung gekündigt

Ist Ihre Miete auch zu teuer? Dann kennen Sie die Schriftstellerin Felice Cohen nicht. Die wohnte bis vor kurzem in einer " Wohnung", die gerade einmal 8, 5 Quadratmeter groß war. Nachdem der

Vermieter darf zu lauten Mieter zur Kasse bitten

Wer ständig in seiner Mietwohnung zu viel Krach macht, der muss sich nun in acht nehmen. Wenn nämlich Nachbarn aufgrund des Lärmes die Miete mindern, muss der laute Nachbar für den Ausfall

Kurzzeitige Behinderung der Grundstückszufahrt hinnehmbar

Anwohnern ist es zumutbar, eine kurzfristige Behinderung ihrer Grundstückszufahrt hinzunehmen, entschied der Bundesgerichtshof in Karlsruhe, berichtet die Fachzeitschrift

Verjährungsfrist beginnt mit Schlüsselübergabe

Nicht selten gibt es nach dem Auszug aus einer Wohnung Streit zwischen Mieter und Vermieter. Will der Vermieter nach der Beendigung des Mietverhältnisses Schadenersatzansprüche wegen Veränderung oder

Vermieter kann Mieter wegen übler Nachrede fristlos kündigen

Wer wiederholt schlecht über seinen Vermieter redet, der riskiert eine fristlose Kündigung, entschied das Landgericht Potsdam ( Az. : 4 S 193/10). In dem Fall hatte sich die Mieterin eines

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Untervermietung bei begrenztem Auslandsaufenthalt

Wenn Mieter von ihrer Firma oder wegen sonstiger Gründe für eine begrenzte Zeit ins Ausland reisen, dürfen diese ihre Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters an einen Untermieter vermieten, entschied

Mietkaution muss sicher angelegt werden

Kann ein Vermieter die sichere Anlage der Kaution ihres Mieters bei einer Bank nicht nachweisen, können die Mieter die laufenden Mietzahlungen bis zu der Höhe der eingezahlten Kaution zurückbehalten,

Dachboden als Hobbyraum rechtens

Nichts ist angenehmer, als seinen beengten Wohnverhältnissen entfliehen und sich zusätzlichen Raum schaffen zu können. Das dachte sich der Besitzer einer Eigentumswohnung, dem ein Teil des

Bäume vom Nachbargrundstück dürfen gefällt werden

Wurzeln von Bäumen sorgen oft für Streit, so auch dieses Mal. Wenn Wurzeln den Boden so stark durchdringen, dass eine Pflege kaum noch möglich ist, kann der Grundstückseigentümer Gegenmaßnahmen

Vermieter muss Ofen nicht regelmäßig überprüfen

Vermieter sind immer verpflichtet, alles mögliche zu tun, um Gefahren des Mieters zu vermeiden. Dazu gehört die Schneeräumung, aber auch die Beseitigung von Stolperfallen im Treppenhaus. Doch

Mieter muss nicht für Wartung eines Rauchmelders zahlen

Ein Mieter muss nicht ohne weiteres für die Wartungskosten eines Rauchmelders aufkommen. Das berichtet die Fachzeitschrift «NJW-Rechtsprechungs-Report Zivilrecht» (Heft 19/2011) unter Berufung auf

Mieter haften für Wasserschäden

Mieter müssen dafür sorgen, dass der Abfluss auf ihrem Balkon nicht durch Laub oder Eis verstopft. Kommt es deswegen zu einem Wasserschaden, haftet der Mieter, entschied das Amtsgericht

Mieter können mit Betriebskostenabrechnung Steuern sparen

Mieter können mit ihrer Betriebskostenabrechnung unter Umständen Steuern sparen. "Beauftragt der Vermieter jemanden mit der Reinigung des Hausflures oder der Pflege des Gartens, kann der Mieter

Betriebskostenabrechnung oft fehlerhaft

Einen Großteil der jährlich etwa 30 Millionen Betriebs- und Heizkostenabrechnungen erhalten Mieter Ende des Jahres zugeschickt. Das Gesetz bestimmt, dass der Vermieter die Abrechnung innerhalb eines

Abfallentsorgung ist keine haushaltsnahe Dienstleistung

Fast überall in Deutschland müssen Bürger für die Abfallentsorgung zahlen. Doch eine steuerliche Abzugsfähigkeit besteht deshalb nicht, entschied das Finanzgericht Köln (AZ. : 4 K 1483/10). Der

BELIEBTE THEMEN ZU Mieten
(WEB, LETZTE WOCHE)

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Mieter besitzt bei Gartenpflege individuelles Gestaltungsrecht

Wenn es um die Gartengestaltung geht, kann kein Vermieter bestimmen, wie der Garten seiner Meinung nach auszusehen hat, entschied nun das Landgericht Köln (AZ. : 1 S 119/09): Der Fall: Mieter und

Hausrecht an der Wohnung liegt beim Mieter

Das Hausrecht an der gemieteten Wohnung hat ausschließlich der Mieter. Er entscheidet, wer die Wohnung betreten darf und wer nicht, erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB) in Berlin. Der Mieter darf

Betriebskosten können mit Pauschale abgegolten werden

Betriebskosten können mit einer monatlichen Pauschale abgegolten werden. Mit der Zahlung dieses Pauschalbetrages sind alle Kosten abgegolten, eine jährliche Abrechnung findet dann nicht statt, wie

Mieter muss höhere Nebenkosten durch Gewerbe nachweisen

In Mietshäusern werden Betriebskosten und manche Nebenkosten oft auf alle Mieter umgelegt. "Ob die Mieter Privatleute oder Gewerbetreibende sind, ist dabei unerheblich" erklärt Ulrich Ropertz vom

Mietrecht: Streupflichten nicht auf die leichte Schulter nehmen

Es ist eine lästige und unangenehme Pflicht: Bei den sibirischen Temperaturen, die Deutschland zur Zeit plagen, morgens früh aus dem Haus gehen und den Gehweg von Eis und Schnee befreien. Dennoch

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Mietrecht: Das Hausrecht liegt beim Mieter

Wer darf über den Zugang zu einer Mietwohnung entscheiden? Der Eigentümer? Der Mieter? Und wer darf einen Zweitschlüssel haben? Der Deutsche Mieterbund erklärt die wichtigsten Fakten zum Hausrecht von

Eigentümer und Vermieter müssen Schnee und Eis räumen

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Mieter bekommen ihre Kaution nicht sofort nach dem Ende des Mietverhältnisses zurück. Sie müssten ihrem Vermieter eine vertretbare Zeit lassen, mögliche Ansprüche zu prüfen, erklärt der

Mieter dürfen sich bei Einspruch nicht auf Post verlassen

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Garage kann bei getrenntem Mietvertrag auch einzeln gekündigt werden

Gibt es einen eigenen Mietvertrag, können Vermieter eine Garage auch unabhängig von der Wohnung kündigen. Das haben die Richter des Mietsenats des Bundesgerichtshofs am Mittwoch in letzter Instanz

Kündigungsfristen sind für Mieter und Vermieter

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Diele im Treppenhaus gehört nicht zur Wohnfläche

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Wohnungsmängel besser gleich dem Vermieter melden

Mieter melden Wohnungsmängel besser umgehend dem Vermieter. Andernfalls kann es für sie teuer werden: Falls sich der Schaden verschlimmert, weil er nicht sofort repariert wurde, müsse der Mieter

Vermieter darf vergessene Mietersachen nach Umzug nicht wegwerfen

Im Chaos und der Hektik eines Umzugs wird schon mal etwas in der alten Wohnung, der Garage oder im Keller vergessen. Das darf der Vermieter nicht einfach wegwerfen, erläutert Anja Franz,

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Abgezogene Dielen bei Auszug nicht einfach überstreichen

Abgezogene Dielen dürfen beim Auszug nicht einfach mit Farbe überstrichen werden. Das gilt auch dann, wenn der Mieter die Dielen beim Einzug selbst abgeschliffen und versiegelt hat, entschied das

Mieter müssen Schimmel auch in Altbauten nicht hinnehmen

Schimmel in der Wohnung müssen Mieter nicht hinnehmen - auch nicht in Altbauten. Vermieter müssen grundsätzlich dafür sorgen, dass die Mietsache mängelfrei ist, entschied das Amtsgericht

Mieter haben bei Wasserschäden keine Ansprüche gegen Nachbarn

Kaputte Rohrleitungen, undichte Dachterrassen oder verstopfte Steigleitungen - Gründe für Wasserschäden gibt es viele. Entstehen an der Decke Wasserflecken, haben Mieter keine Ansprüche gegen ihre

Vermieter müssen vorgeschlagenen Nachmieter nicht akzeptieren

Vermieter müssen einen vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter nicht unbedingt akzeptieren. Grundsätzlich könne sich jeder Vermieter seine Mieter selbst aussuchen, erklärte der Mieterverein München.

Keine Mietkürzung wegen Baulärm auf Nachbargrundstück

Ein Mieter darf die Miete wegen Baulärms auf dem Nachbargrundstück nicht einfach kürzen. Nach einem Urteil des Landgerichts Gießen (Aktenzeichen: 1 S 210/10) gilt dies jedenfalls, wenn sich das

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Mieter dürfen eine unauffällige Parabolantenne an einer versteckten Stelle im Garten aufstellen. Das gilt auch dann, wenn dies laut Mietvertrag eigentlich verboten ist, berichtet die

Lärmender Mieter muss Mietminderung der Nachbarn ersetzen

Mieter sollten nicht zu laut sein. Sonst müssen sie möglicherweise den Mietausfall ersetzen, wenn ihre Nachbarn wegen des Lärms die Miete kürzen. Das hat das Amtsgericht Bremen entschieden (Az. :

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Beleuchtete Hausnummern in vielen Gemeinden Pflicht

In vielen Kommunen müssen Hausnummern beleuchtet sein, damit sie deutlich zu erkennen sind. Darauf weist das Branchenportal Licht. de in Darmstadt hin. Die Pflicht gelte etwa in Berlin und Hamburg.

Weihnachtsdeko im und ums Haus: Nicht alles ist erlaubt

Viele Wohnungen werden derzeit wieder festlich geschmückt - und mancher Deko-Fan macht vor der eigenen Wohnungstür nicht halt. Das gefällt nicht jedem Vermieter - grundsätzlich verbieten darf er den